banner5

banner4

23.07.2020, 10:08

Silivri'de acele kamulaştırma var

Bilindiği üzere Yavuz Sultan Selim Köprüsü Avrupa yakasında Mahmutbey’den başlamak üzere araç trafiğine açıldı. Bu durumda dahi İstanbul trafiğini azalttığı gözleniyor Ancak Mahmutbey’den batıya doğru olarak planlanan projeye henüz başlanmadı.  Mahmutbey-Kınalı hattı arasında Silivri ve Çatalca da dahil olmak üzere yol çalışmalarının başlaması için Bakanlar Kurulu 11/10/2016 tarihinde kuzey Marmara otoyolu (3. Köprü otoyolu) projesi hakkında 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. Maddesi uyarınca acele kamulaştırma yönünde karar vermiştir.
 
Buna göre İstanbul, Kocaeli ve Sakarya’daki bazı taşınmazlar kamulaştırılacak.  




Proje kapsamında Kınalı’dan Akyazı’ya kadar olan projenin üzerinden geçtiği tüm parsellerin karayolları genel müdürlüğü tarafından kamulaştırılacak olduğunu anlıyoruz. Halk dilinde 3. Köprü yolu olarak nitelendirilen Kuzey Marmara otoyolu projesinin Silivri bölgesini  kısa ve/veya uzun vadede sosyal ve ekonomik açıdan etkileyeceğini ön görmek zor değil zira yol merkeze çok uzaktan geçmiyor ve Silivri bölgesinde kamulaştırılacak alan yüzölçümü de azımsanmayacak derecede fazla.
 
Ancak katı usul kuralları içeren acele kamulaştırma süreci ve bunun taşınmaz sahiplerine etkisi konularına değinmek taşınmaz sahiplerinin olası hak kayıplarının önüne geçmek adına önem arz etmektedir. 

Kamulaştırma nedir?
 
Kamulaştırma: özel mülkiyete konu olan bir taşınmaza; devlete ait kurum ve kuruluşlarca kamu yararı ilkesi çerçevesinde el konulması işlemi olarak tanımlanmaktadır. Kamulaştırma; özel mülkiyete konu olan taşınmazın bir kısmı veya tamamı üzerinde gerçekleştirilebilir. Kamulaştırma söz konusu olduğunda; devletin, kamulaştırılan taşınmazın bedelini ilgili kişiye ödemesi gerekmektedir. Kamu kamulaştırma sürecini taşınmaz sahiplerinin kanunlarca ve anayasa tarafından korunan mülkiyet haklarına zeval getirmeden yönetmelidir.
 
Bu konuda olası hak kayıplarının önüne geçmek adına bu sürecin avukatlar tarafından yürütülmesi veya taşınmaz sahipleri tarafından hukuki destek alınması önem arz etmektedir. 

Acele kamulaştırma nedir?
 
Bilindiği üzere Bakanlar Kurulu ilgili kararıyla proje için acele kamulaştırma karar almıştır. Peki bu acele kamulaştırma ne demektedir Acele Kamulaştırma 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. Maddesinde düzenlenmiştir. İlgili madde uyarınca Acele Kamulaştırma normal kamulaştırmadan farklıdır. Acele Kamulaştırmada acil bir ihtiyaç olması sebebiyle rutin kamulaştırma prosedürlerinden çıkılarak kamulaştırma işlemi yerine getirilir ve  Acele Kamulaştırma işlemleri  ancak Bakanlar Kurulu kararı ile yapılabilir.
 
 Acele Kamulaştırma Nasıl Yapılır?
 
Acele kamulaştırmada aslında kamulaştırmaya yönelik tüm işlemler aynen yapılmaktadır. Farkı ise bunların kamulaştırma işleminden sonra yapılması olmaktadır.
 
Bu sürecin basite indirgeyerek şu şekilde algoritmasını alabiliriz.
 
Acele kamulaştırma da öncelikle 2942 Sayılı Kanunun 8. Maddesine göre oluşturulan Kıymet Takdir Komisyonu tarafından kamulaştırılacak yer için kıymet takdiri yapılacak ve Kamu kamulaştırma işlemi bu kıymet takdiri üzerinden taşınmaz sahiplerine uzlaşma teklifi göndererek uzlaşma toplantısına davet edecektir.
 
Taşımaz sahipleriyle uzlaşamayan kamu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde tespit niteliğinde acele kamulaştırma talebiyle taşınmazın bedelinin tespitini talep edecektir.
 
Mahkemece görevlendirilen bilirkişi heyeti tarafından belirlenen bedel taşınmaz sahibinin hesabına bloke edilip kamu tarafından el atma kararı alınmış olacaktır. Mahkeme burada sadece bir tespit makamı gibi olmaktadır. Kamu yararının varlığına kanaat getirmesi ve Bilirkişi heyeti tarafından tespit edilen taşınmazın bedelinin taşınmazın malin sahibinin banka hesabına bloke edilmesi davanın kabulü için yeterlidir.
 
Acele Kamulaştırma davası bir nevi delil tespiti davasıdır. Davanın kabul edilmesi tapuda malik olarak kişinin değişmesine sebep olmayacaktır. Bu davanın kabulü ile idare orada kamu yararı olan işlemi yapabilecektir. Fakat işlemler sona ermeyecektir. Tıpkı normal kamulaştırma sürecindeki gibi işlemler aynen devam edecektir

İdare öncelikle malın sahibi ile anlaşma yoluyla satın almayı deneyecektir. Bu işlemde uzlaşma olursa belirlenen bedel ödenerek kamulaştırma işlemi sonlandırılacaktır. Fakat uzlaşma sağlanamazsa idare tarafından ayrıca “Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil” davası açılacaktır. Uygulamada bazı durumlarda idare işi sürüncemede bırakma amacıyla zaten kamu yararı olan acil konuyu çözdüğü için açmamaktadır. Bu durumda malın sahibi de bedelin tespitine yönelik bir tespit davası açabilecektir. Ayrıca makul sürede idare tarafından Bedel Tespiti ve Tescil davası açılmaz ise malın sahibi kamulaştırmasız el atma sebebiyle tazminat davası açma hakkına haiz olacaktır. Yerleşik yargı içtihatlarında belirtilen makul süre 6 aydır. Bu süre içerisinde idarenin tescil davası açması gerekmektedir. 

Kamu tarafından açılacak “Bedel Tespit ve Tescil davası” ve/veya taşınmaz sahibi tarafından açılacak “Kamulaştırmasız el atma” davası ile taşınmazın günün rayicine uygun bedelinin tespit ettirilerek taşınmaz sahibine ödenmesi sağlanmalıdır.  Ayrıca yapılan kamulaştırma işlemi neticesinde kamulaştırmadan artan kısımda meydana gelen değer kayıpları ve taşınmaz üzerinde bulunan ürünün zayi olması gibi taşınmaz sahibinin muhtemel zararlarının da tazmini için davanın hassasiyetle takip edilmesi ve taşınmaz sahiplerinin taşınmazlarının bedellerini hiçbir hak kaybına uğramadan en hızlı şekilde tahsil etmeleri açısından önem arz etmektedir.
 
Bu anlamda söz konusu kuzey Marmara otoyolu Silivri halkına hayırlı uğurlu olsun. Silivri bölgesinin İstanbul’un batı ucunu Anadolu’ya bağlayan, batıdan Avrupa’ya ve  Anadolu’ya geçişte en hızlı yol olan kuzey Marmara otoyolunun  en önemli kısmını temsil etmesi sebebiyle Silivri coğrafyasına sosyo kültürel ve ekonomik açıdan fayda getireceği aşikardır.
 
Bu yazımın kamulaştırmadan etkilenen taşınmaz sahiplerine faydalı olması umuduyla…
 
 
                                                                                                               Av. Mehtap ÖZGENÇ KAYA
                                                                                                              http://www.ozgenchukuk.com/




 

Yorumlar (0)
11
açık
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 25 54
2. Beşiktaş 24 51
3. Fenerbahçe 25 51
4. Trabzonspor 25 48
5. Alanyaspor 25 42
6. Hatayspor 25 42
7. Gaziantep FK 26 40
8. Karagümrük 25 37
9. Antalyaspor 25 33
10. Göztepe 25 32
11. Konyaspor 25 31
12. Sivasspor 24 31
13. Malatyaspor 26 31
14. Kasımpaşa 25 29
15. Rizespor 25 27
16. Kayserispor 25 25
17. Erzurumspor 25 25
18. Başakşehir 25 24
19. Denizlispor 25 21
20. Gençlerbirliği 25 21
21. Ankaragücü 24 20
Takımlar O P
1. Giresunspor 23 53
2. Samsunspor 23 49
3. İstanbulspor 23 43
4. Altınordu 23 41
5. Adana Demirspor 23 39
6. Ankara Keçiörengücü 23 38
7. Altay 23 38
8. Tuzlaspor 23 38
9. Bandırmaspor 23 31
10. Bursaspor 23 31
11. Ümraniye 23 31
12. Adanaspor 23 26
13. Menemen Belediyespor 23 26
14. Balıkesirspor 23 24
15. Boluspor 23 23
16. Akhisar Bld.Spor 23 19
17. Ankaraspor 23 14
18. Eskişehirspor 23 7
Takımlar O P
1. Man City 25 59
2. M. United 25 49
3. Leicester City 25 49
4. West Ham 25 45
5. Chelsea 25 43
6. Liverpool 25 40
7. Everton 24 40
8. Aston Villa 23 36
9. Tottenham 24 36
10. Leeds United 25 35
11. Arsenal 25 34
12. Wolverhampton 25 33
13. Crystal Palace 25 32
14. Southampton 25 30
15. Burnley 25 28
16. Brighton 25 26
17. Newcastle 25 25
18. Fulham 25 22
19. West Bromwich 25 14
20. Sheffield United 25 11
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 23 55
2. Real Madrid 24 52
3. Barcelona 24 50
4. Sevilla 23 48
5. Real Sociedad 24 41
6. Villarreal 24 37
7. Real Betis 24 36
8. Levante 24 31
9. Granada 24 30
10. Athletic Bilbao 23 29
11. Celta de Vigo 24 29
12. Valencia 24 27
13. Osasuna 24 25
14. Cádiz 24 25
15. Getafe 24 24
16. Deportivo Alaves 24 22
17. Eibar 24 21
18. Real Valladolid 24 21
19. Elche 23 21
20. Huesca 24 19
banner3