banner5

banner4

23.07.2020, 10:08

Silivri'de acele kamulaştırma var

Bilindiği üzere Yavuz Sultan Selim Köprüsü Avrupa yakasında Mahmutbey’den başlamak üzere araç trafiğine açıldı. Bu durumda dahi İstanbul trafiğini azalttığı gözleniyor Ancak Mahmutbey’den batıya doğru olarak planlanan projeye henüz başlanmadı.  Mahmutbey-Kınalı hattı arasında Silivri ve Çatalca da dahil olmak üzere yol çalışmalarının başlaması için Bakanlar Kurulu 11/10/2016 tarihinde kuzey Marmara otoyolu (3. Köprü otoyolu) projesi hakkında 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. Maddesi uyarınca acele kamulaştırma yönünde karar vermiştir.
 
Buna göre İstanbul, Kocaeli ve Sakarya’daki bazı taşınmazlar kamulaştırılacak.  




Proje kapsamında Kınalı’dan Akyazı’ya kadar olan projenin üzerinden geçtiği tüm parsellerin karayolları genel müdürlüğü tarafından kamulaştırılacak olduğunu anlıyoruz. Halk dilinde 3. Köprü yolu olarak nitelendirilen Kuzey Marmara otoyolu projesinin Silivri bölgesini  kısa ve/veya uzun vadede sosyal ve ekonomik açıdan etkileyeceğini ön görmek zor değil zira yol merkeze çok uzaktan geçmiyor ve Silivri bölgesinde kamulaştırılacak alan yüzölçümü de azımsanmayacak derecede fazla.
 
Ancak katı usul kuralları içeren acele kamulaştırma süreci ve bunun taşınmaz sahiplerine etkisi konularına değinmek taşınmaz sahiplerinin olası hak kayıplarının önüne geçmek adına önem arz etmektedir. 

Kamulaştırma nedir?
 
Kamulaştırma: özel mülkiyete konu olan bir taşınmaza; devlete ait kurum ve kuruluşlarca kamu yararı ilkesi çerçevesinde el konulması işlemi olarak tanımlanmaktadır. Kamulaştırma; özel mülkiyete konu olan taşınmazın bir kısmı veya tamamı üzerinde gerçekleştirilebilir. Kamulaştırma söz konusu olduğunda; devletin, kamulaştırılan taşınmazın bedelini ilgili kişiye ödemesi gerekmektedir. Kamu kamulaştırma sürecini taşınmaz sahiplerinin kanunlarca ve anayasa tarafından korunan mülkiyet haklarına zeval getirmeden yönetmelidir.
 
Bu konuda olası hak kayıplarının önüne geçmek adına bu sürecin avukatlar tarafından yürütülmesi veya taşınmaz sahipleri tarafından hukuki destek alınması önem arz etmektedir. 

Acele kamulaştırma nedir?
 
Bilindiği üzere Bakanlar Kurulu ilgili kararıyla proje için acele kamulaştırma karar almıştır. Peki bu acele kamulaştırma ne demektedir Acele Kamulaştırma 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. Maddesinde düzenlenmiştir. İlgili madde uyarınca Acele Kamulaştırma normal kamulaştırmadan farklıdır. Acele Kamulaştırmada acil bir ihtiyaç olması sebebiyle rutin kamulaştırma prosedürlerinden çıkılarak kamulaştırma işlemi yerine getirilir ve  Acele Kamulaştırma işlemleri  ancak Bakanlar Kurulu kararı ile yapılabilir.
 
 Acele Kamulaştırma Nasıl Yapılır?
 
Acele kamulaştırmada aslında kamulaştırmaya yönelik tüm işlemler aynen yapılmaktadır. Farkı ise bunların kamulaştırma işleminden sonra yapılması olmaktadır.
 
Bu sürecin basite indirgeyerek şu şekilde algoritmasını alabiliriz.
 
Acele kamulaştırma da öncelikle 2942 Sayılı Kanunun 8. Maddesine göre oluşturulan Kıymet Takdir Komisyonu tarafından kamulaştırılacak yer için kıymet takdiri yapılacak ve Kamu kamulaştırma işlemi bu kıymet takdiri üzerinden taşınmaz sahiplerine uzlaşma teklifi göndererek uzlaşma toplantısına davet edecektir.
 
Taşımaz sahipleriyle uzlaşamayan kamu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde tespit niteliğinde acele kamulaştırma talebiyle taşınmazın bedelinin tespitini talep edecektir.
 
Mahkemece görevlendirilen bilirkişi heyeti tarafından belirlenen bedel taşınmaz sahibinin hesabına bloke edilip kamu tarafından el atma kararı alınmış olacaktır. Mahkeme burada sadece bir tespit makamı gibi olmaktadır. Kamu yararının varlığına kanaat getirmesi ve Bilirkişi heyeti tarafından tespit edilen taşınmazın bedelinin taşınmazın malin sahibinin banka hesabına bloke edilmesi davanın kabulü için yeterlidir.
 
Acele Kamulaştırma davası bir nevi delil tespiti davasıdır. Davanın kabul edilmesi tapuda malik olarak kişinin değişmesine sebep olmayacaktır. Bu davanın kabulü ile idare orada kamu yararı olan işlemi yapabilecektir. Fakat işlemler sona ermeyecektir. Tıpkı normal kamulaştırma sürecindeki gibi işlemler aynen devam edecektir

İdare öncelikle malın sahibi ile anlaşma yoluyla satın almayı deneyecektir. Bu işlemde uzlaşma olursa belirlenen bedel ödenerek kamulaştırma işlemi sonlandırılacaktır. Fakat uzlaşma sağlanamazsa idare tarafından ayrıca “Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil” davası açılacaktır. Uygulamada bazı durumlarda idare işi sürüncemede bırakma amacıyla zaten kamu yararı olan acil konuyu çözdüğü için açmamaktadır. Bu durumda malın sahibi de bedelin tespitine yönelik bir tespit davası açabilecektir. Ayrıca makul sürede idare tarafından Bedel Tespiti ve Tescil davası açılmaz ise malın sahibi kamulaştırmasız el atma sebebiyle tazminat davası açma hakkına haiz olacaktır. Yerleşik yargı içtihatlarında belirtilen makul süre 6 aydır. Bu süre içerisinde idarenin tescil davası açması gerekmektedir. 

Kamu tarafından açılacak “Bedel Tespit ve Tescil davası” ve/veya taşınmaz sahibi tarafından açılacak “Kamulaştırmasız el atma” davası ile taşınmazın günün rayicine uygun bedelinin tespit ettirilerek taşınmaz sahibine ödenmesi sağlanmalıdır.  Ayrıca yapılan kamulaştırma işlemi neticesinde kamulaştırmadan artan kısımda meydana gelen değer kayıpları ve taşınmaz üzerinde bulunan ürünün zayi olması gibi taşınmaz sahibinin muhtemel zararlarının da tazmini için davanın hassasiyetle takip edilmesi ve taşınmaz sahiplerinin taşınmazlarının bedellerini hiçbir hak kaybına uğramadan en hızlı şekilde tahsil etmeleri açısından önem arz etmektedir.
 
Bu anlamda söz konusu kuzey Marmara otoyolu Silivri halkına hayırlı uğurlu olsun. Silivri bölgesinin İstanbul’un batı ucunu Anadolu’ya bağlayan, batıdan Avrupa’ya ve  Anadolu’ya geçişte en hızlı yol olan kuzey Marmara otoyolunun  en önemli kısmını temsil etmesi sebebiyle Silivri coğrafyasına sosyo kültürel ve ekonomik açıdan fayda getireceği aşikardır.
 
Bu yazımın kamulaştırmadan etkilenen taşınmaz sahiplerine faydalı olması umuduyla…
 
 
                                                                                                               Av. Mehtap ÖZGENÇ KAYA
                                                                                                              http://www.ozgenchukuk.com/




 

Yorumlar (0)
13
açık
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Alanyaspor 9 23
2. Galatasaray 10 20
3. Fenerbahçe 10 20
4. Beşiktaş 9 16
5. Kasımpaşa 10 15
6. Gaziantep FK 10 15
7. Karagümrük 10 14
8. Göztepe 9 14
9. Başakşehir 10 14
10. Konyaspor 9 12
11. Rizespor 9 12
12. Malatyaspor 9 12
13. Hatayspor 7 12
14. Trabzonspor 10 12
15. Antalyaspor 10 10
16. Sivasspor 9 9
17. Erzurumspor 9 9
18. Kayserispor 9 8
19. Denizlispor 9 6
20. Gençlerbirliği 9 5
21. Ankaragücü 8 2
Takımlar O P
1. Altınordu 11 23
2. Ankara Keçiörengücü 11 21
3. Tuzlaspor 11 21
4. Samsunspor 11 20
5. Adana Demirspor 10 18
6. İstanbulspor 11 18
7. Altay 10 17
8. Giresunspor 11 17
9. Bursaspor 11 14
10. Balıkesirspor 11 14
11. Akhisar Bld.Spor 11 13
12. Adanaspor 9 12
13. Menemen Belediyespor 10 12
14. Bandırmaspor 11 11
15. Ümraniye 11 10
16. Ankaraspor 11 8
17. Boluspor 10 7
18. Eskişehirspor 11 1
Takımlar O P
1. Tottenham 10 21
2. Liverpool 10 21
3. Chelsea 10 19
4. Leicester City 10 18
5. West Ham 10 17
6. Southampton 10 17
7. Wolverhampton 10 17
8. Everton 10 16
9. M. United 9 16
10. Aston Villa 9 15
11. Man City 9 15
12. Leeds United 10 14
13. Newcastle 10 14
14. Arsenal 10 13
15. Crystal Palace 10 13
16. Brighton 10 10
17. Fulham 10 7
18. West Bromwich 10 6
19. Burnley 9 5
20. Sheffield United 10 1
Takımlar O P
1. Real Sociedad 11 24
2. Atletico Madrid 9 23
3. Villarreal 11 20
4. Real Madrid 10 17
5. Sevilla 9 16
6. Cádiz 11 15
7. Barcelona 9 14
8. Granada 10 14
9. Athletic Bilbao 10 13
10. Elche 9 13
11. Getafe 10 13
12. Eibar 11 13
13. Deportivo Alaves 11 13
14. Valencia 11 12
15. Real Betis 11 12
16. Osasuna 10 11
17. Real Valladolid 11 10
18. Celta de Vigo 11 10
19. Levante 10 8
20. Huesca 11 7
banner3